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Lunes, 07 Agosto 2017 17:44

Algunas Novedades Tributarias relacionadas con el rubro inmobiliario

Por Alfredo Kaplan

En estos últimos meses han surgido novedades desde el punto de vista tributario, las cuales pasamos a mencionar:

A) Cambios en el Régimen de Vivienda de Promoción Social - con la resolución 434/17 se introducen una serie de cambios en el sistema de Vivienda Social, la que ahora pasa a ser compra de Vivienda Promovida. Se establecen topes de precio aplicables solamente al 10% de las unidades, pero en cifras mucho más bajas que en los topes anteriores. A su vez, con la condición de que esas unidades pasen a disposición del Ministerio de Vivienda para que luego de terminadas, éste tenga la posibilidad de adjudicarlas a quienes considere conveniente. Las mismas van a pagarse en el mejor de los casos 1 año después de terminado el edificio y en cifras topeadas con una diferencia de valores al día de hoy, de más de U$S 30.000 por unidad, en relación al sistema anterior. Por otra parte, hay modificaciones en las exoneraciones por arrendamiento, mínimos cambios en las áreas de promoción y mejoras en cuanto al tema número de cocheras por programa habitacional. Todas estas modificaciones son para proyectos presentados a partir del 23/03/2017. En otras palabras no rige para la mayoría de los programas que fueron presentados antes de esa fecha.

Es claro que con esas disposiciones se frenó notoriamente la presentación de nuevos proyectos. Si bien los efectos no se notan al día de hoy, pues hay muchos proyectos ya comenzando que fueron aprobados con la reglamentación anterior; a partir de fines del año que viene sí se van a notar con la caída de actividad y la falta de empleo en este tipo de programas habitacionales. No abundaremos más en estos aspectos pues en un artículo anterior de la Revista efectuamos el análisis desmenuzado del tema.

B) Megaproyectos -  En el segundo semestre del año pasado se promulgó el decreto 329/016 que promueve las Mega Construcciones, tema del cual también publicamos un artículo. Los Megaproyectos son aquellos emprendimientos donde la obra civil (dec. 329/16) supera las 123.000.000 U.I en el monto de la inversión promovida, lo que equivale  a algo más de U$S 15.000.000. Sintetizando, en la medida que la inversión sea mayor a esa cifra y las áreas de uso común (según circular 2/17), dividido el área de propiedad individual de oficinas y viviendas sea mayor o igual que 0.20, se califica como Megaproyecto. Eso implica la devolución de IVA de compras en la obra, la exoneración de Impuesto al Patrimonio y la exoneración del IRAE hasta el 20% de la inversión, con una utilización de ese último beneficio de hasta un 60% cada año, a efectos del pago del IRAE. En este sentido, los proyectos deben estar presentados en la Intendencia antes del 31/12/2017 y tienen un plazo máximo de construcción de 36 meses, que llega hasta el 31/12/2020.

Originalmente las exoneraciones por este concepto eran para la construcción y vivienda de inmuebles con destino de oficinas, vivienda permanente o esporádica correspondiente a proyectos de gran dimensión económica.

Desde que salió el proyecto hasta hace pocos días, se le planteó al Ministerio que no contemplaba el tema arrendamiento. Ahora bien, salió un decreto con fecha 24/7 agregando “construcción para la venta o arrendamiento”, con lo cual es un paso adelante en este aspecto. Quizá sea bueno prorrogar el plazo para presentar proyectos a la Intendencia, el cual expira al 31/12/2017.

C) Al 30/06/2017 venció el plazo para que las sociedades BONT, con exoneraciones fiscales pudiesen disolverse o transformarse sin pago de IRNR ni ITP para incentivar la transparencia de sus actividades en el Uruguay.

D) Por otro lado, para sociedades con acciones al portador comprendidas en la ley 18.930, rige un plazo que vence el 30/09/2017 para identificar ante el BCU quiénes son los accionistas y beneficiarios finales. Esta información deberá presentarse a través de escribano por certificado digital.

A partir del 01/08/2017 y por 60 días, esto es hasta el 30/09/2017, todas las sociedades anónimas con acciones al portador, obligadas por la Ley 18.930, deberán comunicar al BCU quiénes son sus beneficiarios finales.

Para ello, el representante de la sociedad deberá identificar a cada beneficiario final y completar el Formulario B de comunicación con todos los datos aportados anteriormente por los accionistas.

El Escribano certificará la firma del representante de la sociedad y la vigencia de ésta y luego procederá a realizar la comunicación electrónica al BCU. La sociedad deberá aportar al Escribano copia de los siguientes documentos.

  1. Cédula de identidad del representante
  2. Estatuto
  3. Declaratoria - Ley 17.904
  4. Comunicación anterior al BCU

E) Por otra parte está el proyecto de ley de Rendición de Cuentas, del cual tanto se habla en la prensa, el que entre otros temas aborda: la aplicación del criterio de la fuente para servicios y gravabilidad por el IVA; cambios previstos en relación a producción de software, deducibilidad y amortizaciones de los mismos; gravabilidad derivadas de las rentas en los juegos de azar y carreras de caballos; agravante del delito de defraudación tributaria; cambios introducidos en el Régimen de Zonas Francas y cambios en el tema de la tasa consular.

En el momento de la redacción de esta nota, todos estos temas están a punto de ser aprobados en la Cámara de Diputados para luego pasar a la de Senadores. Estamos hablando sólo de aspectos tributarios de la Ley de Rendición de Cuentas y que entre otros temas también incluye el artículo 15 de dicho proyecto, el cual establece que el Poder Ejecutivo queda “eximido de los plazos de cumplimiento” respecto de pagos por sentencias judiciales.

Todo esto regirá a partir del 1º de Enero de 2018, pero en términos de medicina preventiva es bueno saber y estudiar los detalles. Será motivo de un próximo análisis en base a los comentarios que surjan una vez aprobados estos aspectos.

Modificado por última vez en Miércoles, 30 Agosto 2017 21:17

 

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