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Martes, 23 Abril 2019 12:46

Reporte Tributario No. 9 Nuda Propiedad

1) NUDA PROPIEDAD – UNA INVERSIÓN QUE ESTÁ DE MODA.

¿Qué es la nuda propiedad?

En términos legales, la nuda propiedad es el derecho que tiene una persona sobre un inmueble, siendo su única relación con el inmueble la de propietario, debido a que el uso lo posee un tercero a través de una cesión de uso denominado usufructo.

La nuda propiedad, es comúnmente utilizadas en familias que compran o invierten en inmuebles, usan esta figura al formalizar la compra de un inmueble. Los padres se quedan con el usufructo y la nuda propiedad queda a nombre de los hijos o la persona que ellos designen que serán los propietarios definitivos del inmueble.

¿Por qué está de moda?

Resulta que hay muchas personas de avanzada edad o no, que por diversos motivos, por ejemplo: no tienen herederos o por su situación económica, prefieren contar con dinero sin perder su hogar hasta el final de su vida o por un periodo de tiempo (por ejemplo, viven 10 años en ese inmueble y luego se va a otro inmueble).

Aquí es donde aparece el inversor, este capta la necesidad del propietario actual de vender la nuda propiedad y si llegan a un acuerdo, se concreta el negocio.

Efectos para quien vende la nuda propiedad:

• Hacerse de dinero ya sea en un único pago o en tantas cuotas en función de lo que acuerden, no hay una forma obligatoria de hacerlo, depende de cada caso.
• Tener un lugar donde vivir hasta el final de su vida o por un periodo de tiempo, por ejemplo 10 años, sin tener que pagar alquiler.

Efectos para el inversor:

• Es una inversión a largo plazo.
• La inversión será a un valor de mercado menor que el actual, ya que implícitamente se está descontando el usufructo, en definitiva desembolsan menos dinero con una utilidad implícita. Diferencia importante respecto de una inversión tradicional, en la que se compra a valor de mercado actual y la rentabilidad depende del alquiler.
• Riesgo de valor de mercado al momento de su reventa, igual que en la modalidad tradicional.

Como se puede apreciar, parece atractiva la inversión en Nuda Propiedad. Ampliaremos sobre los efectos fiscales en nuestra Revista Panorama Económico & Empresarial Nº 21 a publicarse en el mes de junio del corriente año.

Por más información contacte a la Cra. Magalí Piastri a través del correo general: 

 

Modificado por última vez en Martes, 23 Abril 2019 14:17

 

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